4839 占豪:取消公摊面积,房价会跌吗?

占豪:取消公摊面积,房价会跌吗?

日前,传来重磅消息,根据最新《住宅项目规范(征求意见稿)》当中的意见,未来住宅准备以套内使用面积来进行交易。这事,有人当成大利好,有人觉得不过是技术规范调整而已,按照套内使用面积计算的结果不过是单价提高而已。



那么,到底会怎么影响呢?房价会因此下跌吗?


这个房价是不是下跌,要看怎么看。很显然,按套内面积进行交易,意味着100平米的房子可能只能按照70平米交易了,如此一来房子面积的单价一定提高,因为原来当100平米面积卖的房子,现在只能当70平米卖了,因此单价必然提升。从这个视角说,我们可以认为房价是不会受这个规范影响的。


但是,我们不要忘了,房地产公司是时常用公摊面积来糊弄购房者的,你买的房子是建筑面积,你得到多少居住面积自己都不知道,所以实际上算下来一定是被坑,不但被坑,被坑多少都不知道。所以,公摊面积实际上是开发商玩猫腻的一个非常大的空间,取消公摊面积意味着这个猫腻空间没有了。这么一来,取消公摊面积实际上意味着你不会再被忽悠了,这么一想实际上你还是省钱了。


更为重要的是,一旦按照套内计算,那么房地产开发商就得思考一个问题,即到底怎么来设计整个小区。如此一来,房价的差距就不仅因为地理位置而差异大,还会因为整体设计而差距大,那么想买实惠房的机会就高了一些。而且,单价高了,人的心理变了,意味着房地产议价能力变弱了。


所以,这种改革不意味着房价的下跌,但在与开发商的博弈中,意味着个人在改革之后更占优势了。