1796 占豪微观点丨一线城市控房价,二三四线城市房价会怎么走?

占豪微观点丨一线城市控房价,二三四线城市房价会怎么走?

占豪微观点丨一线城市控房价,二三四线城市房价会怎么走?

最近不少战友问房价的问题,因为政策面有了新变化,一些一线和二线城市开始了对房价进行调控。那么,这些政策会对房价有什么影响呢?


首先,在占豪看来,一线城市房价过去一年涨得太多了,这个风险如果继续膨胀,对中国经济将非常危险,所以此时调控是必须的和必要的。这个观点在较早之前就做了多次强调,因为国家去库存是三四五线城市,不是一线城市,甚至也不是二线城市,如果一线城市房价泡沫破裂,中国经济就真出现大的危险了。


那么,一线城市的调控对房价影响几何呢?根据个人观察,一线城市的涨势暂时稍微有所遏制,但房价总体上一时半会不会出现下跌。与此同时,这种房价热度将向二线城市传导,二线城市的房价将会因此出现上涨。如果不出意外,估计一些二线城市将会陆续出台调控政策。而在调控政策出来之前,预计房价会有一个上冲。未来,更多资金将会下沉,这对去库存才是真的有好处。


不过,如果说这样三四五线城市的房子去库存就可以解决了那可就想错了,三四线五线城市的房子库存量大,这些城市的房价将很难上涨,真的想去库存不但不能涨价,最好能做一些变相降价的促销。所以,个人看法是,三四五线城市三线城市去库存可能更快一些,四线城市以下难度较大。


从中国宏观经济看,下半年有望逐渐开始走好,这也会对房价构成支撑,所以一二线城市房价整体发生下跌可能性不高,未来哪怕有调控措施但地方政府目的不是要房价降,而是要房价稳,所以房价大概率未来的一段时间还是稳中有升。虽然大家都想房价降价,但这可能在三四五线城市发生,一二线城市未来一段时间可能性不大。