上述,是一个这两天转得很多的“段子”,由于很多搞经济的都转了,结果很多人迷惑了,这事真能干吗?于是,占豪的私信和微信有很多战友问这是真的是假的。那好吧,咱就唠扯一下。
首先,干这事最大的风险在于,如果房主把房子转到老婆名下,然后和老婆假离婚,法律上这些财产就属于离婚后的妻子而与房主没有任何关系,离婚后假如前妻带着房子跑了,这位房主将会妻房两空,法律上其前妻没有任何风险。当然,这里重点不讨论上述系统性风险,就操作实践上讨论一下看看是否可行。
这个段子,除非商业银行相关责任人违法作假,否则根本不可能完成,更不具普遍操作性。原因也很简单,一套房子有其市场价,商业银行放贷款前一定会对抵押品进行评估(这是贷款的基本常识),那么二手房贷的抵押物是房子本身就必然会被银行评估。那么,所谓市场价700万的房子又如何能被评估成1000万?
商业银行放贷,是根据评估价和成交价就低来进行贷款的,一般放贷额度是评估价或成交价的70%。譬如,评估价格1000万的房子,如果成交价是900万,那么就以900万的成交价乘以70%进行放贷,即商业银行会放贷630万给购房者;相反,如果评估价是1000万的房子成交价是1500万,商业银行业只会根据评估价1000万的70%进行放贷。放贷的同时,交易的房子将作为抵押物抵押给银行。
一套市场价700万的房子,商业银行的评估也只能是700万左右,除非银行和评估机构联合作假,否则根本不可能评估到1000万。按700万的70%放贷,也就是不足500万的贷款而已,又如何将自己的风险甩给银行?所以,上述所谓的传言不过是段子手的段子而已。今天看到一位战友的评论把占豪笑岔气了:把700万的房子评估7000亿,然后向银行贷款,直接成为世界首富!更让人感觉幽默的是,在微博上转这个段子的不少是研究房产的,研究房产的怎么对房贷的流程全然不知?那些明晃晃的头衔都怎么来的?
总之,这事不可能,别做妄想,除非和银行内部相关人串通起来搞违法骗贷,否则不可能实现。如果违法骗贷,事发会获重刑。骗贷有风险,操作须谨慎!