9281 占豪原创丨上市公司炒房近万亿,这是与民争利、脱实向虚!

占豪原创丨上市公司炒房近万亿,这是与民争利、脱实向虚!

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向中国军人致敬!战友们建军节快乐!



针对很多人对资本缺乏认识,昨天写了一篇《/原创丨资本的本质、力量与驾驭!》,供那些想发财的童鞋研读。其实,当今的社会人,如果不能深刻理解资本,理解中国的体制,想发财是很困难的,或者说完全凭运气。因为,在当今这个大时代,努力虽然很重要,但很多时候选择往往比努力还重要,而能否理解资本、理解中国的政治体制方向,关乎到努力的方向和选择。所以,这篇文章,供有心人阅读思考。


正文:

昨天看到一篇半月谈的文章,文章称,审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。


文章还披露,上市公司炒房只是炒房冰山一角,非上市公司朝方规模远比上市公司庞大。而且,近段时间随着部分城市房产市场重新热起来,各类公司又开始扎堆买房了。文章以上海为例,某楼盘4月10日开盘推出118套房源,根据上海公证网公布的信息,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。


这些数据是很可怕的。因为,我们国家过去些年一直存在宏观经济脱实向虚的倾向,大量资金涌向虚拟经济,而实体经济却资金紧缺。譬如,房产作为具有金融投资属性的特殊商品,房价在不断上涨的情况下,促使那些投机性购房的人很多,这些人买房不是为了自住,而是为了资产升值。


过去些年,由于炒房所获得的利润远远大于做实业,企业就失去了做实业的耐心,于是我们看到,一些实业干得不错的老板,他们不再增加实业投资,而是把挣来的钱或者融来的钱投资买房,他们不再寄望于实业挣钱,而是寄望于房产增值获利。试想,仅仅上市公司就有万亿市值投资性房产,考虑到非上市公司的数量远远大于上市公司的数量,那么非上市公司投资性购房规模肯定要大得多,这还不算以个人名义投资性购房炒房客。


那么,我们不禁要问,为啥很多企业不好好搞事业,或者有钱不增加投资,而是去买房呢?


在占豪(微信公众号:占豪)看来,其实原因很简单,买房实现资产增值更快,而且由于中国正处于城市化进程当中,房产套现也很容易,实在不行到银行抵押贷款也可以满足资金流动需求。如此方便、如此高的获利预期,实业资本脱实向虚投资房产是资本趋利本性决定的。


这些企业投资房产之所以可怕,原因在于他们是拿实体经济的钱以金融资产的方式投资了房产,而他们投资房产特别是住宅是不会去自住的,绝大部分会处于空置状态,而这种空置并不会像刚需那样会带来大量衍生消费。


与此同时,由于这些实体经济的资本脱实向虚做了房产投资,他们如果需要流动资金又会向银行做抵押贷款,如此又导致银行的资金向房产领域错配,从而导致流动性的严重结构问题。


而从地方政府的视角,他们很大程度上不太会考虑买房的资金是不是实业资金,他们在意的是多少房子卖出去了,房价是不是更高了,因为这关系到他们的钱袋子——土地财政。另外还有一个原因,就是投机性购房的资金很多时候并非来自于本市或本地区,所以他们更加愿意让别人盘子里的菜到自己碗里来。


然而,问题在于,地方经济过于依赖房地产犹如嗑药,虽然保持了GDP的短期增速,但却会压抑实体经济的创新和投资积极性,从而压抑长期经济的可持续增长能力。然而,由于地方政府有财政压力,他们看到这些利益依然会忍不住,这就是现实。


毫无疑问,上市公司也好、非上市公司也罢,他们大规模购买房产,特别是购买住宅,毫无疑问是在推动资金脱实向虚,同时由于这些资金推高了房价,显然这是与民争利。由于房价上涨,老百姓的钱通过房产转移到了企业和炒房客手里,他们会通过卖方套现获利,这不但增加了贫富差距,也压抑了经济的可持续增长能力和潜力。


基于这种现实,占豪(微信公众号:占豪)认为,我们应该出台专门针对炒房的强力政策,特别是企业炒房的政策一定要压制。譬如,限制企业大批量购买住宅,对企业购买的住宅设定限制交易年限,以及对企业用住宅贷款进行限制等。总之,我们只有卡死炒房、特别是企业炒房,才能很大程度上堵死资金借房产投资流向虚拟经济的通道,也才能促使更多资金脱虚向实。


上市公司为啥持有这么多的投资性房产?一方面是因为投资房地产风险小、获利速度快,另一方面原因就是实体经济的投资往往风险大、回报周期长,在有更安全、更快速的获利通道的情况下,资金自然会追逐房产投资。基于此,占豪(微信公众号:占豪)认为,一方面我们应该出台投机性购房的政策,压制资金通过房产投资脱实向虚;另一方面,还需要地方政府从长远产业发展去考虑地方经济的规划,要努力通过产业集群的发展去打造一方经济的发展,而不是简单粗暴地通过房地产来实现。


据最新消息,深圳市7月31日出台了楼市调控新政,果然针对了朝方:暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。


这样抑制朝方是不错的,地方必须把投机性购房都堵上!把房价控制住,然后去满足刚需。其实,对于很多年轻人来说,一个城市的房价不算太高现在反而是城市的优势,因为如果能结合地方优势规划一些有发展潜力的产业基地,然后再用地方加和住房优惠政策等吸引人才,再在创业方面进行一些辅导和政策支持,那么地方产业就有望在数年后发力,就能造福一方经济!


相反,如果地方政府一直像嗑药一样天天惦记房地产的短期利益,大量向投机性购房开放市场,那意味着未来这个城市的经济很可能被提前严重透支,逐渐发展成一潭死水。留不住人才,无法激活产业和社会分工的进一步细化,城市的长期发展就要遇到大麻烦了!


从中央到地方,严控投机性购房,堵死通过房地产市场让经济走向脱实向虚,非常有必要!非实施不可!


右下角,为现役和退役的中国军人,为有一颗军人之心的战友,点赞!




股市操盘丨今天果然在3406-3386探低回升,明天重点关注这个板块的机会!

节后两天连续下挫,市场情绪再受打击,对于短线市场走势普遍看空,不过我们昨天认为目前大盘多半还会运行在3月9日探3328后形成的上升通道内(如下图),本周初大概率还会在通道的下轨获支撑,今天上证最低点3401正好落在这个通道下轨的上沿,说明这个位置的支撑依然有效;这里也是3400关口支撑位,不破下轨支撑,大盘还会震荡回升,延续之前在通道内反复震荡的走势,短线压力仍在60天线和通道上轨压力位,目前在3476-3520,也就是说,再上冲不放量持续拉升,还会在这里遇阻回落。这种状态能持续多久,目前无法准确判断,由于60天线仍在不断下行,和通道上轨则缓慢上移,会将指数压缩在一个越来越窄的空间内,最终倒逼市场做出方向选择,不上就下,接下来关注的重点就是市场会怎么走?向上不放量持续拉升,依然要防假突破,向下有可能走出诱空挖坑式的“C浪陷阱”,吓出一批恐慌割肉盘,随时形成一个重要的阶段性低点后回升,触发一波日线级别的强反,周二继续关注通道下轨区域的支撑,如再次考验3400关口,并重心明显下移,则短线有可能跌破一下轨,向下走诱空挖坑的路径;反之,如直接回升,则会再上冲3456-3476。图片明天操作……

0511周二操作策略:分离的过程就是市场单边的过程,单边走势方向才是最重要的

今天分时线有一波快速而猛烈的下跌,出现在下午刚开盘之后的时间里,但这一波猛烈的下跌之后,骤然就形成了今天的最低点,然后市场缓慢向上,尾盘的10分钟开始加速上扬。我之所以描述了一下今天盘口的这个走势,是因为日线也是有可能走出这种走势的。日线一直没有出现底部结构,但市场也不涨,急跌之后并不创新低,就在这横着,略向上倾斜。有结构我可以判断低点,但没有结构就是在这筑底也是有可能的。最大的不同是,我们无法确定出低点,即后面存在着不确定性。不确定性本身就是市场的一个部分,这并无可厚非,对于市场的判断要实事求是,市场不会永远都这么走,现在横盘横的趋势已经拉直线了。但这种水平直线的趋势在历史上也是很少见的,所以我们……

0510周一操作策略:这段时间3357点一直都是结构的重要点位,如影随形。

周五指数又跌穿了两个趋势,价格在趋势附近没有远离趋势的情况下,会经常反复上穿下穿趋势。这也是趋势策略虽然流传百余年,但市场上对其重视不够的最主要原因,有时候按趋势操作太逆人性了。但如果你能先了解趋势的特征,优点与缺点,就会相对容易接受一点。这一波下跌是有顶部结构的,120分钟有结构,结构是为了辅助趋势和服务趋势,顶部结构就是对应趋势破位,如果趋势不破位,结构是没有意义的。趋势破位了,结构的使命已经完成,所以市场如果再向上运行纠错标准从钝化消失,要改为趋势突破。市场向下会相对复杂,这个主流周期60分钟、90分钟、120分钟和日线,上一次唱主角的是120分钟,而下周唱主角的是日线。除了趋势看日线以外,结构目前来看也主要日线。日线的结构,低于……

股市操盘丨一重磅数据即将公布,周初关注大盘能否在这里企稳回升?

周末令全球关注的是美国就业数据大爆冷,4月非农就业人口变动季调后仅增加26.6万,远不及预期的100万,相比前值增加91.6万出现断崖式回落,然而市场对这一坏消息只出现温和反应,美股道指、标普500更是续创历史新高,分别上涨0.66%和0.74%,纳指则反弹0.88%;表明投资者期望美联储维持其超宽松政策,并认为数据爆冷很可能是短期现象。另外大宗商品强势或助推资源板块延续冲高,而将于5月11日即将发布的第七次全国人口普查数据也令国人格外关注,人口普查十年一次,这是2010年以来国家再次展现人口家底,2010年第六次全国人口普查登记的全国总人口为1339724852人,与10年前相比,第七次人口普查面临的形势或出现重要的转折性变化。节后两天连续走低,加上节前最后一天阴线,上证指数已“三连阴”,创业板指数因医药板块持续下跌走出“两连阴”,五月开局不利,节前我们分析节后大盘或面临方向选择,这两天市场的状态有向下倾斜迹象,加大了走“五穷”路径的可能,到周五收盘,上证仍未跌破小波段上升通道下轨,因而还无法确认市场已做出方向选择,这个悬念将留到本周,大家暂时还不宜悲观,不能主观臆断市场一定就会跌破通道下轨,A股经常会走出反向走势,当你看跌时它反而又涨了;本周这个通道下轨将上升到3386区域及以上,本周重点观察3406-3386的支撑,不破,还会企稳回升,而上方压力还是60天线,这条线本周将下行到3480以下,在3456-3486,以及3506-3526还是短线的两道坎,而通道上轨就在3506-3526区域,因而本周重点关注是……

股市操盘丨五月开局不利连续下挫,下周有一大悬念或将揭晓

本周只有2个交易日,节后两天连续走低,加上节前最后一天阴线,上证指数已“三连阴”,创业板指数因医药板块持续下跌走出“两连阴”,五月开局不利,节前我们分析节后大盘或面临方向选择,这两天市场的状态加大了走“五穷”路径的可能,到今天收盘,上证仍没有跌破小波段上升通道下轨,因而还无法确认市场已做出方向选择,这个悬念将留到下周,大家暂时还不能太悲观,不能主观臆断市场一定就会跌破通道下轨,A股经常会走出反向走势,当你看跌时它反而又涨了。下周这个小波段上升通道的下轨将上升到3386区域及以上,下周重点观察3406-3386的支撑,不破,还会企稳回升,而上方压力还是60天线,这条线下周将下行到3480以下,在3456-3486,以及3506-3526还是两道坎,而通道上轨就在3506-3526区域,因而下周的重点就是关注是延续在通道内反复震荡,还是做出明确的方向选择,投资者要做好选择向下的准备,如果走出这种路径,也不会感到意外,不破下轨,则有望探3406-3386后回升;创业板下方主要支撑在2856-2806,短线在这里企稳回升概率大。下周操作……