1736 占豪丨楼市重磅!政府出手终极大招,影响很大!

占豪丨楼市重磅!政府出手终极大招,影响很大!

据央视报道,北京市住建委12月6日表示,北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度,目前企业自持租赁房项目有27个。积极推进集体土地建设租赁住房,未来5年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。


这则消息什么概念?意味着什么?有什么影响?


如果大家还记得,应该知道在一二十年前房改之前,中国的住房大多是由单位自建分给职工的,但房改之后,住房全部推给了市场。结果,房价一个劲地蹭蹭上涨。现在,为了调控房价,国有企业又可以利用自己的地建房分房了。



其实,我们都知道,房子的建筑成本是很少的,一般多层建筑成本大概一千多点,高层也就是两千块左右吧,但房价是什么概念?有人说是土地成本,当然土地占成本,但实际上房价是不会根据土地的价格涨跌的,因为房子是资产,只要它的金融属性在,它就只会以供求来决定价格,所以把房价高推给地价高是不正确的,是房价拉动了地价上涨,而房价的上涨主要是需求导致,这里边包括刚需,但还有很大程度上是因为投机购房,是投资资金占据了房子,是一个人或一个机构占据了太多房子,使得市场更加供不应求,房价才会畸高。


现在,国企又可以盖房了,国企拿地的价格是很低的,所以他们用自有用地盖房成本也很低,他们分给职工做福利房,就意味着政府部分不再通过市场出售土地,而是将土地底价给企业,企业盖房可以变成企业资产,然后租给职工,这样可以提升企业的竞争力,还可以抑制房价。别小看这样的政策,一旦推开,对房价会直接构成很大的压力,因为至少国企的职工是不太愿意再购房了,他们更加愿意等分房。


所以,我们且看看这一政策在北京实行情况,再看看能不能全国推广,一旦推广其影响力是不可小觑的。


0618周五操作策略:这里的调整规模不会很大,大家不必过于担心!

昨天说今天上午第一个周期是90分钟的序列低9,虽然最低点出现在第一个周期,但是阳线报收。九转序列的低9如果在阳线,效果是不如阴线的,低位出低9的效果更好,阳线就不算是低位了,但只要有序列也是有效果的,只不过没有阴线的效果好。深成指和创业板指数今天的表现明显比上证表现的更强,都是中阳线了,而上证指数则只是止跌,并没有上涨。昨天90分钟的序列分数是第二名,也算是高分,如果继续走弱,120分钟序列7,分数是第一名。那么为什么我们不能等120分钟呢,而是重点观察90分钟呢?因为这里有一个时间的逻辑在里面。如果90分钟的序列是有效的,市场就会上涨,120分钟的序列就会消失,没有120分钟序列了。这里的调整规模……

股市操盘丨“靴子”落地A股止跌反弹,接下来大盘会怎么走,如何操作?

北京时间6月17凌晨,美联储公布最新利率决议,将基准利率维持在0%-0.25%区间不变,但将超额准备金利率从0.1%上调至0.15%,将隔夜逆回购利率从0.00%上调至0.05%。大幅提高了今年的通胀预期,并提前了下一次加息的时间框架,美联储点阵图显示,到2023年底美联储将加息两次。在这次美联储会议之前,A股已经提前下跌消化利空预期,说明这次会议对于A股的影响较大,尤其是在全球流动性拐点随时可能出现的关键时刻,尽管距离正式加息还有一段距离,但美联储转向的前景已经非常明朗,后面人民币和A股的走势会增加新的不确定性。今天A股整体呈现止跌企稳态势,两市成交8920亿,量能在连续两天萎缩的基础上,今天又萎缩4.3%,量能上不来反弹力度就有限,目前还处于30天线下方,短线如果不能补量强反,则仍有弱反后再次考验3500关口的可能,好在今天出现了可喜的一面,就是科技股井喷,特别是芯片半导体板块全线大涨,带动市场人气明显回升,或为后面的反弹注入活力,周五继续关注大盘的……

0617周四操作策略:我判断明天上午是低点,不建议杀跌。

今天指数跌穿趋势了,这里横了13天,价格没动但趋势上移,如果13天下跌同样的空间,就不会跌穿趋势。但明天上午我认为是低点,就算进你跌穿趋势想卖出,不要在低点的位置上卖出,操作上要注重细节。前些天我说90分钟序列高9大家还记得不(5月27日上午),我说不能在那个位置追涨,也是因为序列高位的这个细节。还有一层原因,就是日线有可能走4浪回调。60分钟4浪回调是近一两周说的重点,但我也明确表述了,近期不会有大涨,因为60分钟4浪走完后面也是5浪,5浪结束会迎来较大的一波下跌。所以近期不会有较大的行情,特别做了提示。但我同时也不认为会有较大的下跌,因为日线、120分钟都没有顶部结构,所以我说有调整也会……

股市操盘丨明晨一重磅“靴子”即将落地,A股能否上演绝地反击?

美联储为期两天的货币政策会议将于北京时间周四凌晨2点结束,届时将公布决议声明,美联储主席鲍威尔还将在半小时后召开新闻发布许多分析师称此次会议为近年来“最重要的”一次会议,因为面对宏观政策和资本市场“拐点”,美联储已经站在风暴漩涡之中,由于此前美国通胀高企,市场担忧美联储货币政策的变化,或将给流动性带来一定的压力,同时也会对全球市场带动明显的冲击,A股节后先主动向下回撤,或是一种以退为进的策略。我们昨天已经分析了目前政策因素对市场的影响,央行一周前连续出手,强力按住了人民币升值,以及股市快速上涨的势头,是为了避免到了3-4季度美元反弹的时候被动,管理层还是希望人民币、以及股市总体以平稳为主,明天美联储利率决议结果即将揭晓,美联储宣布加息的可能较小,或暗示其正在讨论缩减QE计划,不管结果如何,市场已经提前消化了消息面的不利影响,真正等到“靴子”落地之时,反而会有助于市场企稳反弹,周四重点关注大盘能否在……

0616周三操作策略:市场调整了,要看走调整形成了什么情况,目前来看……

今天市场出现了调整,在3580点横盘了13个交易日之后,选择了向下。有人马上说印证了那句老话:横久必跌。我之前是认为向上的概率更大的,从平衡的角度,横盘之后不会是必跌,但也不会必涨。因为无论从哪个方向的角度,都不符合平衡思想。所以我认为,横盘之前如果是下跌的,那么横盘就是反弹,反弹之后再下跌的概率大;如果横盘之前是上升的,那么横盘就属于调整,调整之后再上升的概率大。所以我之前认为这里横盘后大概率是会继续上升的,判断和分析行情,要从概率大的方向入手。市场一定会出现小概率,比方说上涨横盘,横盘之后再上涨,这种形态很常见。而上涨横盘……