1991 占豪微观点丨房产拉动GDP已不是好办法,后面还有毒(内含买房必看原则)!

占豪微观点丨房产拉动GDP已不是好办法,后面还有毒(内含买房必看原则)!

最近房价涨得猛,很多战友说怎么不对房价说几句?其实,如果大家还记得,大约在2015年年底到今年年初,特别是在去库存政策出来后占豪多次对房价进行分析评论。当时观点很明确,去库存的政策被地方给念歪经了,结果是一线城市房价暴涨。记得当时就强调,一线城市快速上涨末段,就会轮到二线城市房价大涨,但到底三四五线城市到底能否实现去库存是未知数。现在的结果是,一线城市暴涨后果然轮到了二线城市,过去半年二线城市房价大涨,虽然涨幅不及一线城市,但很多地方都是三四成的涨幅也够厉害了。所以,现在的结果与当时占豪分析预估的一致,这也就没啥好评论的的。要评论的大部分都是想买房的,这个时候具体地方不同差异很大,又怎么可能一概而论?


不过,既然大家关心,也就再强调一下我们以前强调过多次的房价增值保值原则:


一、一线城市与二线城市的中心城区、核心商业区、重点学校的学区(教育部关于入学方式可能有变,所以学区房存在一定政策风险)的房价是不可能跌的,原因是这里都是稀缺资源,中国处于城市化进程之中,需求会不断增加,资源不会增加,这种区域的房价怎么可能跌?


二、具有开发潜力、因为交通规划等等基础设施变化、因为重大项目投资可能会改变一个区域的房价基础,譬如北京对功能区的调整就改变了部分地区的房价走势。所以,那些有开发潜力的地方房价有上涨空间,保值能力强。


三、现阶段,保值能力最弱的依然是三四五线城市,特别是这些城市的偏远地方,别看房价便宜,下跌反而最快。


关于现在的房价,一线城市已经因调控有所回落,二线城市也已经开始小幅回落,这是政治局会议调控资产价格泡沫的政策取向决定的,也是房价短期涨幅过快决定的。但是,房价没有大跌的迹象,所以不太可能大跌。


最后,想针对房地产政策做些评论。现在,还是有不少地方政府为了地方利益,拼命炒房,甚至对捂盘睁一只眼闭一只眼,这导致了一些地方房价涨幅过快。房价上涨会吸引一批资金进入楼市,短期内会增加土地出让金,但问题是更多的钱进了楼市,楼市资金的堰塞湖会很高,那么地方的其它投资、消费都会被压抑,整个地方的经济可持续发展实际上就会被压抑。别的不说,如果大家关注一下,会发现房价非常高的城市往往经济增速都有些放缓的迹象。房价过高,会抑制人才流入,会导致高科技企业减少在地方的投资,这在中国转型升级之时透支的是未来经济的可持续发展能力。


所以,建议地方政府一定不要为了短期利益而损害长期可持续发展的能力,现阶段尽量丰富产业结构,尽量推动产业结构的转型升级,争取未来更大的可持续发展空间。中国现在处于转型升级的阶段,这个阶段国家正在进行功能区的划分与调整,各地应该基于长远发展思路,将地区的优势发挥出来,多拓展新产业领域,这样就能在现阶段稳住经济发展的同时,在未来实现经济的快速的可持续增长。到现阶段如果宏观经济还依赖房地产,那真的是饮鸩止渴了!


暴力反弹!

两市早盘高开,全天震荡上行。成交12494亿,较前一日缩量。到收盘,沪指涨1.49%、报收3411点,深成指涨3.04,创业板指涨5.32%。北上资金,全天净流入42亿。个股涨停137家、跌停9家,市场赚钱效应极好。板块方面,新能源、有色金属、半导体,仅食品饮料、银行下跌。今天市场大反弹,从昨天晚上开始,几大权威媒体,纷纷表态政策没有变化,不存在从“效率优先,变成公平优先”。国家政策连贯性是很强的,关于校外培训,其实从六月一日开始实施未成年人保护法就有明确要求,之前和之后更是信号不断,只是多数人有侥幸心理罢了。普通投资者,过去很少听到效率和公平的讨论,第一次听到感觉醍醐灌顶,其实这种讨论过去根本没停过,国家不可能改变"效率优先,兼顾公平"的思路。过去3天一直在讲这次回调后布局的思路,目前看来市场确实是在往我们预期的方向走,新能源板块……

下一步的投资方向

今天,经历过连续杀跌后A股市场迎来大幅反弹,同时,也迎来历史性的一天:创业板指数暴涨5.32%,报收3459.72点,正式超越上证指数(3411.42点)。虽然这一天是过去就已经能够预见的,但真的到来了,还是让人振奋。7月13日,创业板指数曾经盘中短暂超越过上证指数,但是迅速回落,并后面引来市场连续回调。我们开玩笑,说动了老大威风后果很严重。现在,历史终于被正式创造。这是新经济对传统经济的超越,也是新制度对传统制度的超越,为我们指明了下一步的投资方向:站在更有活力、更有趋势的一边。行情今晚不多说了,周日晚上再好好聊。前几天最关键、最重要的时候已经大胆表明观点,没有一个行情需要……

0730周五操作策略:我认为这个反弹会在短期内持续,但并非反转的概率最大。

今天市场出现了反弹,反弹的规模还是比较大的,昨天我也有提到120分钟昨天收盘出现了序列低8,今天上午低点。但我并不认为这个低点是下跌结束,原理也很简单,一个高速行进的汽车,是没有办法突然掉头的,首先这辆车需要减速。减速之后,通过速度的衰竭去判断方向的转折,这是常规走势。当然我们也并不排除市场就在这个地方构筑大的尖底,V形反转上去,2018年初出现过一波大跌然后V上去的走势,但如果纵观股市的历史,这种走势其实是非常少见的。大概率是先从一个急速的下跌过渡到一个缓速的下跌,即速度衰退之后,再发生转折。而连接急跌到缓跌中间必须有一个反弹,没有这个反弹就不能分割出两个绿角线峰值,没有两个绿角线峰值就不会形成钝化,没有底部钝化就没有底部结构。所以这个反弹是必须的。而对于今天的这个反弹,我认为……

股市操盘丨新华社罕见深夜发文挺A股,大盘全线反弹后小心二次回落!

昨天深夜,新华社罕见发文挺A股:中国资本市场发展的基础依然稳固,行业监管政策有利于中国长远发展;经济日报头版也在头版发文:中国股市稳健发展有充足底气;在港股、A股连续大跌之后,管理层频吹暖风稳市场,这次由于政策引发了港股、A股连续暴跌,并引发了国债和人民币汇率的剧烈波动,不尽快稳住局势,或有引发资本市场系统风险的可能,连续大跌不仅震惊了市场,也让管理层坐不住了,昨晚监管层召开了投行座谈会,新华社深夜发文,向市场发出重要信号,隔夜美股中概股全线强反,A50指数也大涨。受此影响,今天A股三大指数全线高开,虽然一度疲弱回落,最终在主流热点强劲买盘的推升下震荡走高,收出高开高走的阳线,创业板大涨5%以上,将这几天下跌的失地收复一大半,不过上证和深成指反弹力度不算大,且明显缩量,缩量反弹意味着上冲的空间有限,沪指上方主要压力在半年线附近,今天最高点3416和半年线仍有一段差距,周五不继续强力拉升,反弹后大概率还会下来,走出第二只脚,周三的3312目前判断为短线低点,还无法确定是这波调整低点,再下来如创新低,上证会出现15-30-60分钟的背离,创业板会出现60-90分钟的背离,60分钟以上周期的底背离结构才能确认底部形态。明天操作:反弹后……

今天明显感觉到有资金护盘!

打仗的时候,很怕溃败。一旦队伍群体心理崩溃,往往是灭顶之灾。解放战争中有一场著名的“莱芜战役”,我们华东野战军短短3天,全歼了国民党部七个整师五六万人。对此,南京政府第二绥靖区司令长官王耀武抱怨:五万多人,三天就被消灭光,就是放五万头猪叫共军抓,三天也抓不完。王司令说的没错。但魂飞魄散的群羊,本身确实不如猪。昨天下午和今天上午的A股,就出现了溃败的迹象。明明早上外围A50期指(对应A股上证50指数)大涨,但A股投资人在恐慌心理下,仍然争相抛售,让指数快速下滑,一度带崩外围。好在,关键时候,一股“神秘”资金入场,扫货银行等权重股,稳住了局势。随后,市场开始企稳,短期超跌的医药、白酒领涨,创业板指数V型反转。非常熟悉的味道,应该就是解放军的护盘资金来了。毕竟,不管政策怎么调整转向,社会主义的股市还要继续开下去。关于后市,有没有希望就此企稳,因为今天的走势有护盘资金干预,暂时还不敢太早下定论。最好是,按照原计划再观望两三个交易日,可能会看得更清楚。这个真不能乱说。我要是……