1908 占豪微观点丨房产拉动GDP已不是好办法,后面还有毒(内含买房必看原则)!

占豪微观点丨房产拉动GDP已不是好办法,后面还有毒(内含买房必看原则)!

最近房价涨得猛,很多战友说怎么不对房价说几句?其实,如果大家还记得,大约在2015年年底到今年年初,特别是在去库存政策出来后占豪多次对房价进行分析评论。当时观点很明确,去库存的政策被地方给念歪经了,结果是一线城市房价暴涨。记得当时就强调,一线城市快速上涨末段,就会轮到二线城市房价大涨,但到底三四五线城市到底能否实现去库存是未知数。现在的结果是,一线城市暴涨后果然轮到了二线城市,过去半年二线城市房价大涨,虽然涨幅不及一线城市,但很多地方都是三四成的涨幅也够厉害了。所以,现在的结果与当时占豪分析预估的一致,这也就没啥好评论的的。要评论的大部分都是想买房的,这个时候具体地方不同差异很大,又怎么可能一概而论?


不过,既然大家关心,也就再强调一下我们以前强调过多次的房价增值保值原则:


一、一线城市与二线城市的中心城区、核心商业区、重点学校的学区(教育部关于入学方式可能有变,所以学区房存在一定政策风险)的房价是不可能跌的,原因是这里都是稀缺资源,中国处于城市化进程之中,需求会不断增加,资源不会增加,这种区域的房价怎么可能跌?


二、具有开发潜力、因为交通规划等等基础设施变化、因为重大项目投资可能会改变一个区域的房价基础,譬如北京对功能区的调整就改变了部分地区的房价走势。所以,那些有开发潜力的地方房价有上涨空间,保值能力强。


三、现阶段,保值能力最弱的依然是三四五线城市,特别是这些城市的偏远地方,别看房价便宜,下跌反而最快。


关于现在的房价,一线城市已经因调控有所回落,二线城市也已经开始小幅回落,这是政治局会议调控资产价格泡沫的政策取向决定的,也是房价短期涨幅过快决定的。但是,房价没有大跌的迹象,所以不太可能大跌。


最后,想针对房地产政策做些评论。现在,还是有不少地方政府为了地方利益,拼命炒房,甚至对捂盘睁一只眼闭一只眼,这导致了一些地方房价涨幅过快。房价上涨会吸引一批资金进入楼市,短期内会增加土地出让金,但问题是更多的钱进了楼市,楼市资金的堰塞湖会很高,那么地方的其它投资、消费都会被压抑,整个地方的经济可持续发展实际上就会被压抑。别的不说,如果大家关注一下,会发现房价非常高的城市往往经济增速都有些放缓的迹象。房价过高,会抑制人才流入,会导致高科技企业减少在地方的投资,这在中国转型升级之时透支的是未来经济的可持续发展能力。


所以,建议地方政府一定不要为了短期利益而损害长期可持续发展的能力,现阶段尽量丰富产业结构,尽量推动产业结构的转型升级,争取未来更大的可持续发展空间。中国现在处于转型升级的阶段,这个阶段国家正在进行功能区的划分与调整,各地应该基于长远发展思路,将地区的优势发挥出来,多拓展新产业领域,这样就能在现阶段稳住经济发展的同时,在未来实现经济的快速的可持续增长。到现阶段如果宏观经济还依赖房地产,那真的是饮鸩止渴了!


抄不抄底?

昨晚恒瑞医药披露年报和一季报。公司2020年实现营收277.35亿元,同比增长19.09%,净利润63.28亿,同比增长18.78%,扣非净利润59.61亿元,同比增长19.73%。2021年一季度实现营收69.29亿元,同比增长25.37%,净利润14.97亿元同比增长13.77%,扣非净利润14.71亿元同比增长15.27%。一季度净利润增速大幅低于收入增速,原因是计提了1.86亿元的股权激励费用,剔除股权激励费用后,净利润和扣非净利润分别同比增长24.24%和26.04%,基本与公司的收入增速吻合。恒瑞近期股价表现低迷,有传言是因为业绩不及预期,从年报和一季报来看,公司的经营确实出现了一些压力。不过从数据拆分来看,其实也没那么差,除了麻醉业务因为疫情影响出现明显下降,pd-1产品45亿的营收体现出公司的盈利能力依然很强。值得注意的是……

股市操盘丨上证果然遇阻60天线,在3500敏感小高点区域该如何操作?

昨天的放量大涨可能让很多人出乎意料,今天很多投资者又开始对大盘产生更大的期待,不过我们还是偏于谨慎,认为是在放量突破,并站稳60天线和3500关口之前,还是要保守一些,不能过于激进,这波上涨还是属于B浪反弹过程,上周的低点我们判断准确,现在反弹能冲多高还有悬念,如果有效突破60天线,则有望向3556-3606推进,之后还会下来,再走C浪下跌,这波反弹力度越大,则C浪回撤的空间也就有限,如果最终过不了60天线和3500关口,那么会维持在60天线下方反复震荡筑底,后面C浪下跌的空间会更大一些。随着上证50和中证100这两个指数形成日线底部结构,意味着春节后A股最大的做空动能已释放,也就是说大的调整空间已基本到位,后面即使再走C浪,空间也有限,总体应呈现反复震荡筑底状态,即向上空间不能期待过高,向下也跌不深,主要在3500-3300这个区间内玩“折返跑”,向上涨的多一些,就冲一下3600-3650,向下跌的多一些,就探一下3350-3250,很快五一长假就要到了,节前一般难有大的动作,因而节前想快速脱离3500一线,向3600推进的可能较小,注意再上冲创出近期新高,则上证日线还会出现钝化,不过这里的钝化只要稍稍加速上涨,钝化就会消失;反之,可能会出现日线背离,形成B浪高点,明天关注再下探能否守住半年线3448,不破,还有上冲60天线及3500的机会;跌破,则再回撤3436-3406。明天操作……

0421周三操作策略:近期我建议大家不要太聪明,要尊重市场。

今天市场出现了小幅下跌,但今天是先扬后抑,如果今天一直是走弱的,分钟线是没有顶部钝化的,上午先上涨中午的时候就形成了60分钟和120分钟两个周期的顶部钝化。虽然这两个周期的顶部钝化的级别都不算大,可是钝化依旧是真实存在的,结构形成的必然经历。行情在这震荡已经并非一两天了,从3月初一直震荡到4月底,已经一个多月了。这种震荡不是宽幅震荡而是窄幅震荡,窄幅通常没有结构,这段时间最好不要有主观方向的倾向性。因为震荡的时间久了,就会进入到单边行情里,后面的行情会很大,所以方向判断错了才是原则性错误。近期我建议大家不要太聪明,要尊重市场,傻傻的遵守规则,规则有一个最大的好处,就是……

网上流传的大佬两份持仓!

市场终于迎来大涨。挺好,我上周开始看多了。盘面上,新能源汽车产业链领涨,大市值白马股集体反弹。数据显示,北向资金全天大幅净买入163亿元。这几年,外资不管我们市场涨跌,反正大多数时候就只管埋头买买买,然后赚了很多钱,万亿级别的。我们自己,也要对自家股市的未来多一些信心。市场今天大涨也有不好的地方。我们光阴似箭、日月如梭的每个月下旬的“无敌定投”,这个月的还没买入,市场就先启动了。不过也没关系,我们就学外资,不怎么关心短期是涨了还是跌了,继续定期买入就是。标的还是中证500ETF和科创50ETF。短期的话,指数可能还会往上,但中期可能没那么顺利,仍然要多一份耐心。市场总体趋势评分:8.0分(重回多头区间);阶段最强指数:创业板指、中证500。公募一季度股票持仓出炉,大佬张坤的两份持仓在网上流传。一个是“中小盘”,减仓了白酒股,增加了计算机、医药等行业的配置。华兰生物、百润股份、恒生电子、中炬高新进到前十大重仓股。基金名字叫“中小盘”,其实主要配的却是……

一致性,指数大涨4%!

沪指早盘平开,开盘后先情绪黄线表现,权重走弱,随后权重主动表现,北上资金持续大买,带动盘面一路上行,高位震荡后尾盘继续向上,最终涨1.49%,收小下影光头中阳线。创业板上周五弱势后,今日得益于汽车方向的大幅表现,推动指数大幅收涨,最终大涨4.14%,收光头大阳线。这波市场经历了先缩量等待选择方向,随后再放量表现,沪市(包括科创板)成交3685亿,创业板成交1627亿,沪深两市共成交8615亿。北上资金今日类似于上周五,开盘后先反复,随后大幅流入,午后流入则开始逐步放缓,指数也开始震荡,最终全天净流入163.16亿元。月初市场自身动能有所增强后,北上资金的影响就明显有所弱化,但现阶段整体依然是弱势的市场环境,北上资金对盘面的影响依旧不能忽视,参考价值较高,持续关注,这几天北上对盘面的影响是显而易见,也很好的辅助判断市场。盘面来看,今日无人驾驶、汽车整车、科创次新方向涨幅居前,钢铁、养殖、数字货币方向跌幅居前。今日市场的涨跌基本是顺着我们昨日梳理的假期前3条消息去发酵,数字货币方向上周五涨幅居前,今日跌幅居前,主要受周末比特币为代表的虚拟货币大跌影响。而今日主要表现的方向基本都是……