2031 占豪微观点丨2016年中国房价会断崖式下跌吗?

占豪微观点丨2016年中国房价会断崖式下跌吗?

中国社科院财经战略研究院推出了《中国住房发展报告(2015-2016)》,报告认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限;根据华房指数预测:放假在经历较快上升后,2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。


这里边的观点中,2016年二季度后房价可能出现断崖式下跌成为下跌。那么2016年房价真的会出现断崖式下跌?在占豪看来,这种可能性微乎其微,原因有三:


一、中国宏观经济整体已经基本见底。


今年由于房地产投资的熄火以及股灾,导致今年GDP增速会低于7%,虽然今年数据不一定是最低,但现在这个阶段中国经济已经基本处于最低点,未来随着经济结构转型、产业升级以及中国工业和资本的输出,再加上房地产投资在去库存化后会有所增加,2016年中国经济出现剧烈下跌的可能性基本没有。宏观经济没什么问题,房价不太可能出现断崖式下跌。


二、货币政策已经进入宽松季,房地产行业资金压力已缓解。


什么情况下房价才可能出现断崖式下跌?经济崩盘,房地产行业大面积资金链断裂。如今,中国货币非常宽松,未来还有宽松预期,各种金融创新又会带来现金流,在这种情况下房地产行业的资金链虽然有压力,但已经比2014年要好得多了。资金链不断裂,又哪里会有房价的断崖式下跌?


三、中国货币发行模式的改变已决定了中国在金融领域足够应对房价稳定的问题。


前些时间,央行扩大了信贷资产再贷款的试点,这意味着商业银行的信贷资产可以到央行直接换低成本的流动性。如果房价真有大跌迹象,央行会很快向商业银行输血,商业银行的现金流立刻就会对房地产行业进行补充,根本不可能触发房价大跌。


所谓的2016年2季度房价会出现断崖式下跌缺乏充分的依据,可能性非常低。事实上,未来核心城市核心区域的房价在较长时间内涨的可能性比跌的可能性大得多,三四线以下城市房价会有压力,局部过热的地方会有降价,但这都是正常范围,不可能出现断崖式下跌。